¿Qué es un Préstamo Hipotecario? Todo lo que Debes Saber
Saber qué es un préstamo hipotecario es fundamental, si deseas cumplir el sueño de tener tu casa propia.
De modo general, un préstamo hipotecario puede definirse como aquel que solicitas para la compra de una propiedad determinada. También, para su refinanciación en el caso de que correspondiese.
Continúa leyendo esta guía sobre los préstamos hipotecarios. Al concluirla, tendrás todos los conocimientos necesarios para discernir las características de este tipo de préstamos.
Asimismo, los términos de acceso asociados y las distintas opciones que existen en el mercado. Como consecuencia, podrás elegir el préstamo hipotecario más adecuado para ti.
¿Qué es un préstamo hipotecario?: características centrales
Conceptualmente, un préstamo hipotecario es una herramienta financiera que facilita la compra de un bien (por ejemplo, una casa o un apartamento) o su refinanciamiento.
Específicamente, se recibe un monto de dinero en función del cumplimiento de ciertos requerimientos con el objetivo de adquirir un inmueble en especial.
A continuación, te presentamos algunas de sus cualidades distintivas para que sepas un poco más sobre qué es un préstamo hipotecario:
Requiere de una garantía hipotecaria
Para que el préstamo hipotecario se lleve a cabo, se necesita establecer como garantía el propio inmueble.
Consiste en un respaldo económico para la institución financiera en el caso de que suceda un incumplimiento de pago.
Por consiguiente, si no se cumplen con los compromisos de pago pautados, la institución financiera puede proceder con la ejecución hipotecaria de la propiedad.
Hay distintas clases de garantías hipotecarias:
- La propiedad hipotecada: es una garantía colateral que puede reclamar la empresa que otorgó el préstamo.
- Comercio hipotecado: si se trata de préstamos hipotecarios para adquirir propiedades con fines de compra y/o venta de productos o prestación de servicios, la garantía es la propiedad comercial en sí misma.
- Segunda hipoteca: según el caso, se establece una garantía propietaria basada en otro préstamo que posee garantía hipotecaria.
Otra opción dentro de esta categoría es un crédito sobre el valor acumulado. Es un respaldo de seguridad para la institución financiera, si la garantía hipotecaria no puede cobrarse ante casos de insolvencia económica.
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Involucra un pago inicial
Todo préstamo hipotecario requiere de la entrega de un dinero como anticipo para acceder. Este es variable de acuerdo a diferentes factores.
En esta sección, te explicamos algunos de los más relevantes para optimizar aún más tus conocimientos sobre qué es un préstamo hipotecario:
- Precio de compra de la propiedad: el anticipo varía de acuerdo a la totalidad del valor del bien a adquirir. Puede ser entre el 5 y 20% del precio de la vivienda o comercio en cuestión.
- El pago inicial incide en la hipoteca: cuanto mayor es el monto que pagarás al inicio, menor será el importe del préstamo hipotecario.
Incluso, según el caso, las tasas de interés pueden variar a partir de las características del pago que efectúes al inicio.
- Plazos de aprobación del préstamo: en ocasiones, un adelanto de dinero mayor acelera la aprobación del crédito hipotecario.
Está determinado por tasas de interés
En función de los lineamientos establecidos por cada entidad financiera, un préstamo hipotecario puede tener diferentes tasas.
Aquí, te detallamos algunas de las más comunes y de mayor relevancia para que comprendas en mayor profundidad qué es un préstamo hipotecario y sus implicancias:
- Tasas de interés fijas: los valores de los préstamos hipotecarios con estas tasas no se modifican con el transcurso del tiempo. Conllevan una mejor planificación y estabilidad para tus finanzas.
- Tasas de interés variables: se trata de créditos variables de acuerdo a los condicionamientos del mercado financiero y de su evolución.
Estos indicadores de interés ajustables, en ciertos contextos, pueden brindarte tasas iniciales más bajas. No obstante, tienen una tendencia a aumentar con el paso del tiempo.
Se pagan en cuotas mensuales
Los pagos de los préstamos hipotecarios se realizan cada mes. Cada una de las cuotas está segmentada de la siguiente forma:
- Capital: monto que se solicitó a la entidad financiera.
- Intereses: pautados según las cualidades específicas del tipo de tasa de interés previamente mencionada.
Por otro lado, a la hora de conocer qué es un préstamo hipotecario, considera que las cuotas tienen algunas variaciones.
Por ejemplo, durante las primeras instancias de pago (incluso, años), las cuotas de un préstamo hipotecario pueden estar conformadas por intereses en forma exclusiva o parcial.
En la medida en la que avanza la cancelación de las cuotas del préstamo hipotecario, las diferencias entre el pago de los intereses y el capital se reducen. Es decir, que disminuyen los pagos de los intereses y aumenta el pago del capital de la cuota.
Esto, según cada caso en especial y las condiciones acordadas al comienzo de la solicitud del préstamo. Descarga nuestra super app y haz la solicitud de la financiación de tu crédito hipotecario en pocos pasos.
Conlleva un plazo de pago
En la mayoría de los casos, los préstamos hipotecarios suelen tener plazos de pago extensos en el tiempo. Esto se debe a los importes elevados del dinero solicitado.
Los plazos de pago pueden oscilar entre los 10 y 30 años. Algunas entidades financieras brindan plazos más extensos en el tiempo.
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Además, te informaremos los pasos a seguir desde el inicio de tu solicitud de un préstamo hipotecario hasta culminar con la cancelación total del crédito.
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