Costos de cierre estimados para vendedores de vivienda
Adquirir una vivienda propia es un proceso que requiere de dinero y de información. Los usuarios que buscan comercializar sus propiedades necesitan conocer los costos de cierres estimados para el vendedor de vivienda para concretar sus ventas con seguridad.
A la hora de efectuar este tipo de transacciones, se precisa determinar todos los gastos asociados con la finalización de la comercialización de las viviendas.
Por ejemplo, se deben contemplar los costos legales y notariales, la certificación de la propiedad y los impuestos locales, entre otros elementos.
¿Quieres saber cuáles son los costos de cierre estimados para el vendedor de vivienda y ampliar tus conocimientos? Sigue leyendo está guía y tendrás a tu alcance algunos conceptos básicos que pueden ayudarte para optimizar la venta de tus propiedades personales.
¿Cuáles son los costos de cierre estimados para el vendedor de una vivienda?
Comprar y vender una vivienda implica considerar una serie de variables fundamentales que deben estar presentes para que la transacción sea exitosa.
Es imprescindible que evalúes los ítems que te presentamos según los lineamientos legales de cada estado y país. A la vez, de acuerdo a las cualidades de cada operación financiera que concretes.
Para que puedas hacerlo sin problemas, aquí te explicamos algunos de los factores más relevantes:
Costos legales y notariales
Si estás pensando en vender una propiedad, te recomendamos que te asesores sobre aquellos costos que están íntimamente relacionados con la firma de la documentación legal.
Con la finalidad de comprender más sobre este tipo de costos, aquí se mencionan algunos puntos que debes evaluar:
- Los oficiales notariales son necesarios para corroborar que la documentación sea la correcta y para oficializar la transacción.
- Los honorarios de los abogados varían de acuerdo a la transacción financiera y al sitio de localización en particular según la ley local.
- Es ideal solicitar varias cotizaciones de costos notariales antes de optar por uno en especial para tomar la mejor decisión.
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Costos del agente inmobiliario
En el caso de que realices la venta de tu propiedad a través de una inmobiliaria, deberás considerar la comisión por el cierre de la operación. Usualmente, este valor oscila entre el 5 % y 6% del total.
Las condiciones de pago de esta clase de costos de cierre estimados para el vendedor de vivienda fluctúan según las condiciones pautadas por ambas partes.
A veces, el vendedor se hace cargo de este costo. También, la comisión inmobiliaria puede obtenerse del monto total de la venta de la propiedad.
Certificación de la cancelación de la hipoteca
Este es otro de los costos de cierre estimados para vendedores de vivienda. Implica la obtención de un certificado que indica que la propiedad a vender está libre de gravámenes incumplidos.
Los costos de la certificación del hogar a comercializar dependen del tipo de propiedad y de los condicionamientos específicos de cada país.
Entonces, a la hora de vender tu propiedad, verifica que hayas cancelado el total de tu crédito hipotecario, si fuese el caso. En concreto, debes tener un documento que acredite la finalización del préstamo.
Es posible que tengas que pagar un monto extra para cancelar anticipadamente tu hipoteca.
Te aconsejamos que consultes con la organización financiera emisora del préstamo para que puedan conocer los costos de esta operación.
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Certificación del pago de impuestos locales
En ocasiones, se solicita el pago de gravámenes impositivos aplicables a esta clase de transacciones inmobiliarias.
Con el objetivo de que puedas conocer cuáles son las percepciones impositivas a pagar en tu operación de venta, ten en cuenta los siguientes consejos:
- Investiga cuáles son los impuestos que te corresponde pagar de acuerdo con el tipo de transacción de compra y venta que vayas a realizar.
- Existen impuestos sobre la plusvalía que varían según cada estado y país, y sus marcos legales respectivos.
- Otros de los costos de cierre estimados para el vendedor de vivienda es el impuesto a la transferencia.
Partiendo de las variaciones legales y geográficas, este importe suele ser entre el 0,1% y el 2% calculado sobre la totalidad del precio de venta de la propiedad.
Cómo Inter&Co facilita el cálculo de los costos de cierre estimados para el vendedor
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Te ayudaremos a comprender el desglose de los costos de cierre de una operación de venta de estas características. Ello, según las particularidades de la operación y según los marcos regulatorios correspondientes.
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